Schöne Stadtwohnung in zentraler Lage im 2.Bezirk Leonhard, Graz - 93,12 m² Wohnfläche mit Balkon und Loggia um 372.480 € zu verkaufen (Darlehensübernahme aus Sanierung: 5000 € exclusive)
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese wunderschöne Wohnung in der 8010 Graz in der Steiermark bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Gesamtfläche von 93,12m² und 4 geräumigen Zimmern, verteilt auf das Erdgeschoss, bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre modernen und hochwertigen Materialien sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der gemütlichen und einladenden Atmosphäre verzaubern.
Diese Wohnung ist eine wunderbare Gelegenheit, sein Geld richtig gut anzulegen. Sie hat 4 Zimmer, einen Vorraum, eine Dusche und ein WC, sowie eine Loggia vorzuweisen.
Mit Stand 01.02.2025 (Laufzeitende: 01.10.2025) ist noch ein Darlehen aus der umfassenden Sanierung offen, dieses ist mit zuübernehmen und beträgt 5000 €:
Eine Innenraumsanierung ist beauftragt worden und sollte Ende April 2025 abgeschlossen sein.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, auf dem Sie entspannte Abende mit einem atemberaubenden Blick auf die Grazer Innenstadt genießen können. Die Loggia und der Balkon bieten Ihnen zudem eine weitere Möglichkeit, die frische Luft und Sonnenstrahlen zu genießen.
Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine moderne Zentralheizung, die für wohlige Wärme in jedem Raum sorgt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen.
Für maximalen Komfort und Bequemlichkeit ist ein Personenaufzug vorhanden, der Sie mühelos in jede Etage bringt. Der Westbalkon bietet Ihnen einen Ausblick in die nähere Umgebung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen und Straßenbahnen, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen. Für Ihr Auto gibt es einen Parkplatz in der Tiefgarage.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil der lebendigen und vielfältigen Stadt Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im 2. Bezirk der Stadt Graz in der Steiermark und liegt in der Nähe der Universität für Musik und darstellende Kunst. Sie hat eine Ausrichtung nach Osten und Westen und ist somit von Tageslicht durchflutet. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität, ein Supermarkt, eine Bäckerei, Geldautomaten. Der Bezirk Leonhard ist eine sehr begehrte Wohngegend: "first class" sozusagen. Die ehemalige Reiterkaserne ist in Graz ein prominenter Begriff, wenn es um die Beschreibung der Wohngegend geht. Vom Fuße des Ruckerlberges, wo man sehr zentral in der Stadt lebt, gelangt man in einen Naherholungsraum genauso schnell wie in das Zentrum der Stadt. Straßenbahnlinien 1, 3, 7, 23 Städtische Buslinien 41, 58, 60, 61, 63, 64, 64E, 82 sowie Nachtbusse N1, N3 und N7 Zahlreiche Regionalbusse verkehren über die Elisabethstraße zwischen dem Grazer Zentrum und der Oststeiermark
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Stadtblick
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Ziegel
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 10000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 372.480,00 €
- Fläche ca. 93,12 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 372.480,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Ein Restdarlehen in der Höhe von 5000 € muss übernommen werden Laufzeitende 1.10.2025
Eckdaten
- Objektnr. 7891/61
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 372.480,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93,12 m2
- Wohnfläche ca. 93,12 m2
- Loggiafläche ca. 5,02 m2
- Balkonfläche ca. 2,3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Mai 2025
Kontaktieren Sie uns

- zertifizierte Immobilienmaklerin Elfriede Schmidt
- CEO
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- Kaufpreis 372.480,00 €

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