Grundbuch statt Sparbuch! Moderne Anlegerwohnung, 48,80m² in Graz-Jakomini. Erstbezug, Küche, Balkon; 3.OG

8010 Graz, Kasernstraße

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Graz!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage wird Sie begeistern. Der Kaufpreis von 203.309,00 € macht sie zu einer erschwinglichen Möglichkeit, in einer der begehrtesten Städte Österreichs zu wohnen. Mit einer Fläche von 48,8m² bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist ein Balkon, von dem aus Sie einen schönen Stadtblick und einen entspannenden Grünblick genießen können. Hier können Sie Ihren Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder morgens Ihre Tasse Kaffee in der Sonne genießen.

Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Die Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein elegantes Erscheinungsbild und ist zudem pflegeleicht. Die Wohnung wird durch eine Erdwärmepumpe beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Heizkosten führt. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die zentrale Heizungsanlage sorgt dafür, dass Sie immer die perfekte Temperatur in Ihrer Wohnung haben.

Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und Ihre Gäste zu beeindrucken. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten kochen und gleichzeitig den Blick auf die Stadt genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte in Graz. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die in einer modernen und aufstrebenden Stadt leben möchten, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung in Graz!

Hervorzuheben ist die zentrale Lage bzw. der unmittelbare Erholungswert bei der Staustufe der Mur, welche in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten entfernt liegt.

Die Fertigstellung ist geplant für das 4. Quartal 2024.

Diese zukunftsträchtige Bauform zeichnet sich durch eine alternative Beheizungsform bzw. verkehrsbefreite, begrünte Innenerschließung aus.

Somit wird das Leben in der Stadt auch zur Erholung. Spazierwege und Radwege lösen die Straße zwischen den Häusern ab. Die Autos befinden sich in der Tiefgarage.

Hier steht der Mensch mit seinen Bedürfnissen nach einem nahe gelegenen Grünraum im Mittelpunkt; und das inmitten eines Ballungsraumes!

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Investoren/Innen.

 

Besichtigungen mit Voranmeldung sind jederzeit möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Da Jakomini an den ersten Bezirk grenzt, gehört er zu den innerstädtischen Bezirken in Graz (Nähe Stadthalle, Messe, Merkur-Stadion und EKZ Murpark, bzw. City-Park). Eine geschützte Lage (Graz ist von 3 Bergen umgeben) verleiht der Stadt ein besonders günstiges Klima, welches die Menschen zum Spazierengehen und Flanieren einlädt. Die Wohnung befindet sich in der Kasernstraße in Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Sie liegt zentral gelegen und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, da sich ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung befinden.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Seniorengerecht
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Flachdach
  • Holz
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 14.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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