Anleger aufgepasst! Moderne Erstbezugswohnung 77,42 m² in Graz mit Balkon, EG, Küche, zum Kauf für 291.233 €

8010 Graz, Kasernstraße

Beschreibung

Grundbuch statt Sparbuch! Sie bieten mit dieser Wohnung ein modernes Zuhause in Graz an, der charmanten Hauptstadt der Steiermark! Diese wunderschöne Wohnung im EG bietet Ihnen alles, was Sie für die Vermietung eines komfortablen und modernen Wohnen brauchen. Mit einem Anlegerkaufpreis von 291.233 € sind Sie dabei! Egal ob Sie den Blick auf die Stadt oder die grüne Umgebung anbieten wollen, hier werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistert sein. Der Balkon mit seinen 7,63 m² ist auch der ideale Ort, um sich zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Nach ungefähr einem Jahr ist der Eintrag ins Wohnungseigentum geplant, davor gibt es aus rechtlichen Gründen vorerst einmal die ideelen Anteile an der Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort den Erstbezug spüren. Alles ist neu, modern und hochwertig ausgestattet. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre und sind zudem pflegeleicht. Für eine angenehme Wärme sorgen die Fußbodenheizung und die zentrale Nahwärmeheizung, die auch umweltfreundlich ist.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Hier bleibt genügend Raum fürs individuelle Wohnen! Besonders praktisch ist die offene Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie kochen, essen und gleichzeitig den Blick auf die Stadt genießen.

Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden und können schnell und bequem in alle Richtungen reisen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Graz. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnen mit einem herrlichen Ausblick und einer perfekten Lage. Greifen Sie zu und sichern Sie Ihr Geld mit einem neues Zuhause, dass Sie sicher gut vermieten werden!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Da Jakomini an den ersten Bezirk grenzt, gehört er zu den innerstädtischen Bezirken in Graz (Nähe Stadthalle, Messe, Merkur-Stadion und EKZ Murpark, bzw. City-Park). Eine geschützte Lage (Graz ist von 3 Bergen umgeben) verleiht der Stadt ein besonders günstiges Klima, welches die Menschen zum Spazierengehen und Flanieren einlädt. Die Wohnung befindet sich in der Kasernstraße in Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Sie liegt zentral gelegen und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, da sich ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung befinden.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Flachdach
  • Holz
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 14.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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